Оценщик и оценка земли и земельных участков, стоимости квартиры, рыночная оценка залога и ценных бумаг в Уфе

Оценка бизнеса

 

 

Оцениваем бизнес

Особое место среди объектов, нуждающихся в оценке их деятельности, занимают коммерческие компании, предприятия или организации. Коммерческое предприятие или организация принимает активное участие в хозяйственном процессе, вступая в хозяйственный оборот. В результате этой деятельности на основе имущественной составляющей предприятия возникает прибыль, которая нуждается в оценке его рыночной стоимости.

Оценка бизнеса необходима в случае:

-        возникновения необходимости купли-продажи предприятия по частям или в целом;

-        принятия объективного решения необходимости инвестирования;

-        определения стоимости акций или облигаций, при продаже доли предприятия на фондовом рынке;

-        определения долевой собственности при расторжении или подписании договора, а также в случае смерти одного из партнеров;

-        при определении эффективных методов управления фирмой или предприятием;

-        при необходимости реструктуризации предприятия. В случае слияния, поглощения  или образования новых собственных фирм, которые отделились от основной компании, необходима процедура оценки стоимости, помогающей дать объективную цену акциям предприятия и рассчитать величину премии для акционеров;

-        при планировании развития предприятия, чтобы оценить возможную прибыль фирмы, ее величину, ценность имиджа и надежность компании;

-        при решении воспользоваться услугами кредиторов или инвесторов, для определения стоимости предприятия в качестве залога, поскольку стоимость по бухгалтерским бумагам не может показывать действительного состояния дел;

-        при страховании бизнеса, для определения возможной страховой суммы, покрывающей убытки в случае наступления страхового случая;

-        оценка имущества и доходов фирмы необходима и при налогообложении, чтобы правильно определить налогооблагаемую базу компании;

-        инфляция откладывает свой отпечаток на финансовой отчетности предприятия. Для принятия руководителем верных решений требуется переоценка имущества, которая проводится независимыми экспертами, с определенной периодичностью, и помогает избежать управленческих финансовых ошибок.

-        в случае предполагаемого инвестиционного развития бизнеса, для основания проекта необходимо точное определение стоимости активов предприятия, его капитала и бизнеса в целом.

 

 

Необходимые данные для оценки бизнеса скачать файл

 

вернуться к меню

 

Оценка недвижимости

 

 

Руководствуясь Гражданским Кодексом РФ, статья 130, можно отнести к недвижимости различные земельные участки, отдельные водные объекты, участки леса, многолетние садово-ягодные питомники, сооружения и здания и все промышленные объекты, то есть все то, что прочно стоит или растет на земле. И перенести их с одного места на другое без причинения ущерба не представляется возможным.

На сегодня оценка недвижимости относится к самым нужным и востребованным видам профессиональной оценки, сюда входит оценка рыночной стоимости, расчет отдельного права в отношении недвижимости, или расчет стоимости объекта целиком. Это необходимо при определении таких видов прав на недвижимость как право аренды или пользования. Возникают ситуации, когда требуется провести оценку всей недвижимости, находящейся в собственности. Оценочная экспертиза необходима тогда, когда возможная стоимость объекта вроде бы очевидна и для возможного покупателя и для собственника,  поскольку она показывает реальную оценку недвижимости на момент ее продажи. Полученную рыночную стоимость можно скорректировать в ту или другую сторону. Оценочной экспертизе подвергают такие объекты недвижимости, как здания культурного назначения, квартиры и комнаты в жилых домах, промышленные сооружения и объекты социального назначения, загородные коттеджи и дачные домики, коммерческую недвижимость. Также для определения рыночной стоимости требуется оценка земельных участков, складских, производственных помещений и офисных площадей.

Оценка недвижимости необходима, если:

-        предстоит сделка по купли-продажи объекта или сдаче его в аренду;

-        назрела необходимость перераспределения имущественных долей, а также акционирования компании;

-        требуется вложение дополнительных средств путем привлечения новых пайщиков и выпуска акций;

-        при расчете налога на объекты недвижимости, в том числе для кадастровой оценки земельных участков;

-        предполагается застраховать объекты недвижимости;

-        предстоит взять кредит, а залогом выступает недвижимость;

-        при образовании компании объект недвижимости выступает как часть уставного капитала;

-        предполагается дальнейшее развитие бизнеса, для чего привлекаются инвесторы, и разрабатывается инвестиционный проект;

-        предстоит ликвидация одного или нескольких объектов недвижимости;

-        возникла необходимость разрешить имущественный спор, исполнить судебный приговор или право наследования.

Независимая оценочная экспертиза выдает на руки Заказчику официальный документ – отчет, который может быть использован в суде, обладающий доказательственным значением и имеющий юридическую силу при решении дел, связанных с недвижимостью.

Отчет, составленный независимым оценщиком, поможет в случае возникновения спорных вопросов при определении налогооблагаемой базы и других разногласий с налоговой инспекцией, касающихся недвижимости и налога на нее.

Самым распространенным видом независимой оценки является оценка коммерческой недвижимости. К ее деятельности относится определение стоимости объекта, а для корректного расчета права аренды или пользования – определение отдельных прав на него.

 

Документы, необходимые для оценки коммерческой недвижимости скачать файл

Оценка жилой недвижимости (квартир, коттеджей, индивидуальных домов) подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта.

Документы, необходимые для оценки жилой недвижимости скачать файл

Документы, необходимые для оценки незавершённого строительства скачать файл

Документы, необходимые для оценки земельного участка скачать файл

 

вернуться к меню

Оценка оборудования и транспортных средств

 

 

К оборудованию и транспортным средствам относится все движимое имущество, а конкретно – приборы, мебель, оргтехника и станки, технологические комплексы и поточные линии, силовые агрегаты и автомобили. Процесс оценки всего спектра движимого имущества позволяет выяснить его рыночную стоимость.

Технологическая основа любого предприятия, в том числе и коммерческого, складывается из стоимости нескольких составляющих основного фонда, оценка оборудования и машин, проведенная профессионалами, позволяет узнать ее достоверную стоимость.

Оценка машин проводится с использованием специализированных баз данных, в которых отражены технические характеристики и информация о ценах.

Оценка оборудования и транспортных средств необходима, если:

-        предстоит продажа одной или нескольких единиц оборудования. Причины могут быть различные – обновление парка станков, с заменой их более современными и продуктивными. Погашение части долга кредиторам при отсутствии наличных средств,  избавление от морально устаревшего транспортного средства.

-        планируется взять кредит под залог недвижимого и части движимого имущества;

-        возникла необходимость застраховать движимое имущество;

-        предстоит передача части оборудования или машин в аренду;

-        есть возможность организовать лизинг технических средств и оборудования;

-        нужно корректно рассчитать налоговую базу, для отчисления имущественного налога;

-        часть движимого имущества предполагается использовать как уставной капитал нового предприятия;

готовится инвестиционные проект, для реализации которого необходима рыночная стоимость оборудования и машин.

 

 

Документы, необходимые для оценки машин и оборудования скачать файл

 

вернуться к меню

Оценка ценных бумаг

 

 

Денежные или товарные документы, дающие их владельцу право на получение финансового дохода или денежных сумм, а также имущественные права на недвижимость и движимое имущество относятся к ценным бумагам. Среди них различают денежные ценные бумаги – денежные чеки, облигации и векселя.

Ценная бумага является документом, подтверждающим имущественные права владельца, если она оформлена с соблюдением принятой формы, с наличием обязательных реквизитов.

Оценка ценных бумаг подразумевает процесс определения рыночной стоимости долговых и долевых ценных бумаг, эмитированных государством и финансовыми институтами, производных от ценных бумаг. К долевым ценным бумагам относятся – привилегированные и обычные акции, к долговым – векселя и облигации, к производным ценных бумаг относятся фьючерсы и опционы.

Определение стоимости финансовых ценных бумаг и анализ характера финансовых вложений, позволяет с большой точностью спрогнозировать выгодность вложений, перспективность существующего бизнеса и его возможные варианты развития.

Необходимость оценки стоимости ценных бумаг возникает когда:

-        предстоит  покупка или продажа ценных бумаг;

-        возникает необходимость провести реструктуризацию компании;

-        ценные бумаги предполагается использовать в качестве уставного капитала для другой компании или юридического лица;

-        предстоит воспользоваться кредитованием, ценные бумаги предполагается указать в качестве залога;

-        возникает необходимость использовать доверительное управление ценными бумагами;

-        предстоит разработать инвестиционный проект, где необходима реальная рыночная стоимость активов компании.

На оценочную стоимость ценных бумаг влияют следующие факторы:

-        насколько спрос превышает предложение;

-        ликвидность конкретной ценной бумаги;

-        котировки подобных ценных бумаг;

-        настоящая величина дохода или расчетная стоимость планируемого дохода;

-        местонахождение и финансовые показатели эмитента, его отраслевая принадлежность;

риски, связанные с конкретной ценной бумагой и ее надежность.

 

 

вернуться к меню

Оценка дебиторской задолженности

 

 

Сумма долга, которая составляет оборотный капитал организации, и которую должны перечислить физические или юридические лица называется дебиторской задолженностью.

Дебиторская задолженность подлежит обязательной оценке, для определения ее рыночной стоимости.  На настоящую стоимость дебиторской задолженности влияют такие факторы как: сроки ее возникновения, примерный план погашения задолженности, рассмотрения уважительных причин, по которым она возникла и величины пени и штрафов, которые были наложены на всю сумму задолженности. Оценочная экспертиза помогает правильно оформить переуступку прав требования, обосновать взаимные притязания в случае, если дело рассматривается досудебным порядком или в суде, провести объективную оценку эффективности и финансовой стабильности предприятия.

Необходимость оценки дебиторской задолженности возникает:

-        в случае аналитической оценки эффективности предприятия;

-        в случае, когда дебиторская задолженности переуступается;

в случае решения суда и наложенного взыскания на собственность и имущество должника

 

 

вернуться к меню

Переоценка основных средств

 

Оптимизировать налогообложение, приблизив действительную балансовую стоимость основных фондов к рыночной стоимости, позволяет переоценка основных средств. Корректная переоценка дает возможность найти оптимальное соотношение между налогами на имущество и налогами на прибыль предприятия. Для компаний, переживающих тяжелые экономические времена, переоценка основных средств и снижение их заявленной балансовой стоимости дает шанс уменьшить расходы предприятия в области налогов на имущество.

Для успешных компаний, после переоценки основных фондов появляются дополнительные средства, освобожденные после уменьшения налога на прибыль. Для этого требуется повысить балансовую стоимость основных средств и амортизационные отчисления.

В налоговом Кодексе России описан процесс переоценки основных средств, этому посвящены статьи № 256 и 257. В положении бухгалтерского учета с номером 6/01 от 18 мая 2002 года изложен рекомендуемый порядок изменения балансовой стоимости и документального отражения этих изменений в бухгалтерских отчетах.

Налоговый Кодекс позволяет провести переоценку основных средств, в случае возникновения необходимости отразить их рыночную стоимость, а не ту цену, которая сложилась в момент их создания или приобретения. Во-первых, отражение реальной стоимости активов имеет огромное преимущество, поскольку позволяет приобрести доверие со стороны контролирующих органов, акционеров, дольщиков и кредиторов – анализируемый баланс предприятия и бухгалтерские отчеты становятся более прозрачными. Во-вторых, заинтересованные в сотрудничестве с фирмой инвесторы могут составить свое субъективное мнение о стоимости и ценности активов предприятия. В - третьих, переоценка основных средств позволяет строить управление предприятием, опираясь на реальные сведения, делая выводы из данных налогового и бухгалтерского учета, выбирая наиболее эффективные  пути развития бизнеса.

Юридические лица могут делать переоценку основных средств, с периодичностью один раз в год, желательно чтобы она проводилась в начале календарного года. Налоговый Кодекс допускает проведение данной процедуры сразу для всех основных средств или только для отдельной части однородной группы имущества. Несмотря на переоценку, измененная балансовая стоимость не повлечет за собой пересмотр расчетной базы амортизационных начислений, проще говоря, переоценка не повлияет на снижение налога,  на имущество.

Согласно правилам учета, вся сумма, превышающая стоимость основных средств, при проведении их переоценки относится на добавочный капитал компании. Это в свою очередь влияет на стоимость чистых активов.  Значительно повышая этот показатель, увеличение их ценности благоприятно отражается на партнерских и деловых отношениях компании с инвесторами и банкирами.

Иногда переоценка способна привести к отрицательному результату и снизить стоимость активов компании. К этому могут привести несколько причин. Самой главной следует назвать игнорирование инфляционных изменений при постановке основных средств на баланс предприятия. Переоценка учитывает все колебания рыночной стоимости и может привести к совершенно незапланированному результату. Другая причина относится к большой сумме налогов на амортизацию оборудования, в тот момент, когда реальный физический износ существенно меньше заявленного.

Регулирующие эту процедуру законы подробно описаны в Налоговом кодексе, в частности в статье «Амортизируемое имущество» и в статье «Порядок определения первоначальной стоимости амортизируемого имущества». При проведении процедуры переоценки рекомендуется пользоваться этими статьями и «Положением о бухгалтерском учете».

Самой эффективной считается переоценка имущества, проводимая независимыми экспертами. Этот способ определения рыночной стоимости основных средств, проводится в соответствии с «Законом об оценочной деятельности в Российской Федерации». Независимое лицо наделяется необходимыми полномочиями, позволяющими ему производить независимую оценку основных активов компании. Отчет об оценке, который он выдает руководителю предприятия, носит статус официального, и имеет доказательную юридическую силу при возникновении каких-либо разногласий или недопонимания со стороны акционеров, кредиторов или деловых партнеров.

 

вернуться к меню

Оценка наследуемого имущества

 

Все вопросы, касающиеся наследования имущества в нашей стране регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Для определения нотариального тарифа необходима оценка всего наследуемого имущества.  Основанием для выплаты нотариального тарифа могут служить документы, определяющие рыночную, инвентаризационную, кадастровую или другую номинальную стоимость наследства. Для определения такой стоимости по выбору плательщик может обратиться в соответствующие  организации, воспользоваться услугами независимых экспертов или специализированных оценочных компаний. Оценка наследства необходима при возникновении спорных вопросов между наследниками, которая часто возникает при разделе имущества. Свидетельство на наследство выдается нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право осуществлять подобные нотариальные действия, по месту открытия наследства по личному заявлению наследника.

В соответствии с поправками в Налоговый Кодекс, с первого января 2006 года наследники освобождаются от уплаты налога за вступление в наследство. Теперь, получив наследуемое имущество, следует оплатить государственную пошлину за оказанные нотариальные услуги. Размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости наследуемого имущества, и составляет для ближайших родственников, к которым относятся супруги, дети, братья, родители и сестры – 0,3% от оценочной стоимости, но не превышающий 100 тысяч рублей, а для остальных близких людей – 0,6%, но не превышающий сумму в 1 миллион рублей.

Нотариус или должностные лица, облаченные нотариальной властью, не имеют права определять способ оценки наследуемого имущества, необходимого для расчета нотариального тарифа и требовать документ, подтверждающий проведение данного вида оценки. Опираясь на статью 333 Налогового Кодекса, наследнику достаточно представить отчет независимых экспертов или оценочной компании, подтверждающий факт проведения оценки наследства и имеющий силу официального документа.

Справка, подтверждающая рыночную стоимость ценных бумаг, необходимая при вступлении в наследство, которая будет сделана в вашем присутствии, обойдется в 500 рублей и на ее оформление уйдет полчаса.

Для оформления заключения экспертов о рыночной стоимости акций нотариусу необходимы следующие документы:

-        копия выписки из реестра;

-        ксерокопия свидетельства о смерти;

-        ксерокопия паспорта наследника.

 

 

Порядок оформления наследства

Руководствуясь статьями 62 и 63 Гражданского Кодекса Российской Федерации, убедитесь, что вы относитесь к тому кругу лиц, которые считаются наследниками.

Соберите все имеющие отношение к данному делу документы и сделайте их ксерокопии. В течение полугода, после смерти человека оставившего наследство вам нужно обратиться в нотариальную контору, чтобы написать заявление о получении свидетельства на наследство либо о вступлении в наследство. К заявлению необходимо приложить оригиналы и копии всех собранных документов, чтобы нотариус смог завести дело о наследовании, присвоил ему индивидуальный номер и начал делопроизводство. В том случае, если вы собрали не все необходимые бумаги, будет предложен список недостающих документов, которые нужно собрать дополнительно. Только после того, как на руках у нотариуса будет полный пакет документов, он сможет определить дату получения свидетельства о праве наследования по завещанию или по закону. Это будет по истечении шести месяцев после смерти наследодателя.

В назначенный срок у нотариуса собираются все наследники, с собой необходимо иметь паспорт. Там наследники обязаны произвести оплату нотариальных услуг, исходя из определенной оценочной стоимости наследства. В случае если объектом наследования является недвижимое имущество, наследнику необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы, чтобы узаконить переход права собственности на себя.

 

Вопрос:

Есть акции, не составляющие долю уставного капитала общества с ограниченной ответственностью, а также не вращающиеся среди ценных бумаг на рынке. Какая их стоимость учитывается при расчете государственной пошлины, если необходимо свидетельство о праве наследства? Обязательно ли привлекать для определения их ценности специалиста - оценщика.

Ответ:

Министерство Финансов Российской Федерации письмо  № 03-05-06-03/36 от 3 октября 2008 г.

Отвечая на вопросы, поднятые в вашем письме, по поводу расчета государственной пошлины на наследство, которое составляют акции, не являющиеся уставным капиталом ООО и не обращающиеся на рынке ценных бумаг, Департаменты таможенно-тарифной и налоговой политики могут пояснить следующее.

Руководствуясь статьей 333 Налогового Кодекса, а именно п.1 пп.5, плательщик имеет право представить любой документ, подтверждающий рыночную, кадастровую, инвентаризационную или иную номинальную стоимость наследуемого имущества, опираясь на которые, рассчитывается сумма государственной пошлины за выдачу свидетельства о наследстве. В пп.7 указаны специализированные организации, и независимые эксперты, оценочное заключение которых имеет юридическую силу. Нотариус или должностные лица, осуществляющие нотариальную деятельность, не могут влиять на выбор или способ оценки имущества, а также не имеют права требовать от плательщика официального отчета эксперта, подтверждающий факт проведения определенного вида оценки. В том случае, если плательщик имеет на руках несколько оценочных отчетов, выданных разными оценочными организациями или независимыми экспертами, стоимость наследства в которых отличается, за основную стоимость наследства, от которой будет исчисляться госпошлина, принимается наименьшая из всех представленных.

Исходя из п.1 пп.10 этой же статьи оценка стоимости ценных бумаг проводится специалистами-оценщиками или экспертами. Согласно п.1 пп.6 стоимость наследства зависит от курса Центробанка России по отношению к иностранной валюте или ценным бумагам, и рассчитывается со дня открытия наследства.

Федеральный закон № 135 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» его 5 статья гласит, что к объектам оценки можно отнести совокупность вещей, из которых складывается имущество лица. Сюда относится движимое и недвижимое имущество, акции компании, а также доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью.

В статье 8 этого же закона определена необходимость проведения оценки имущества, чтобы исключить ошибки при расчете налоговых выплат в случае возникновения спорных вопросов о налогооблагаемой базе.

Минэкономразвития России еще в 2007 году в  Приказе от 20 июля № 255 утвердил Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости», регламентирующий виды оценки, которые определяются заданием. К таким видам стоимости объектов относятся: кадастровая и ликвидационная стоимость, инвестиционная и рыночная стоимость. Полученная стоимость используется при двухстороннем соглашении, заключении сделки и определения корректной налогооблагаемой базы.

Статья 7 Федерального закона № 135 также устанавливает приоритет рыночной стоимости объекта для тех случаев, когда в правовом документе не определен обязательный вид проведения оценки или для заключения договора не требуется конкретный вид стоимости объекта.

Это же правило действует и в случае определения нормативным документом видов оценки и терминов, не подпадающих под требования Федерального закона или стандартов оценки терминов, то есть «разумная стоимость», «реальная стоимость», «действительная стоимость» и «эквивалентная стоимость» следует рассматривать как «рыночная стоимость».

Учитывая все вышеизложенные нормативные документы, Федеральный закон, Федеральный стандарт оценки и Налоговый Кодекс, для правильного определения размера госпошлины за выдачу свидетельства на наследство, которое состоит из ценных бумаг, а в нашем случае акций, необходимо представить документы с определенной независимым экспертом оценкой рыночной стоимости наследства.

Заместитель директора Департамента таможенно-тарифной  и налоговой политики

С.В. Разгулин

 

вернуться к меню

Оценка ущербов

 

Ущербом называется вред, нанесенный действиями или деятельностью одного хозяйствующего субъекта другому, который можно расценивать как непредвиденные убытки или расходы лица, права которого были нарушены.

Убытками считаются расходы, которое хозяйствующий субъект, чьи права были нарушены, должен будет понести для восстановления своего нарушенного права.  Согласно 15 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации к убыткам относятся также повреждение или полная утрата имущества пострадавшего лица – реальный ущерб, а также упущенная выгода – доходы, которые пострадавший получил бы от своей хозяйствующей деятельности, если бы его права не нарушили.

Опираясь на статью 128 Гражданского Кодекса можно получить определение объектов гражданских прав. Таковыми являются:

-        все вещи, ценные бумаги, деньги и другое имущество, в том числе имущественное право;

-        все виды работ и услуг;

-        нематериальные блага;

-        информация в любом ее виде;

-        результаты интеллектуального труда и интеллектуальная собственность на них – исключительное право.

Отсюда следует вывод, что объектом оценки не являются:

-        оружие;

-        наркотические вещества;

-        радиоактивные материалы;

-        неимущественные блага;

-        любой ущерб.

Отчет об оценке имеет силу официального документа, если процедура оценки проводилась не зависимым экспертом. Этот документ может быть использован в суде в качестве доказательного документа, а также при определении страховых выплат и компенсаций.

Ущерб при дорожно-транспортном происшествии

Необходимость оценки ущерба при ДТП возникает в случаях:

-        после аварии автомобиль получил механические повреждения;

-        страховая компания виновника ДТП предлагает ограничиться размером страховой выплаты, не покрывающим расходы от ущерба в результате ДТП (аварии);

-         если вы стали виновником ДТП, и считаете заявленную сумму ущерба противоположной стороны завышенной. Вы вправе заказать встречную оценку ущерба;

-         транспортное средство получило повреждения в результате умышленных действий третьих лиц или в результате непредвиденного стихийного бедствия – пожара, урагана, падения льда или строительных конструкций. Для определения суммы ущерба нужна оценка.

 

Определение стоимости ущерба и восстановительных мероприятий при возмещении по ОСАГО:

  1. Документы для проведения расчетов без осмотра автомобиля, по приложенным актам осмотра:

-        Паспортные данные владельца автомобиля или заказчика;

-        Если заказчик не является владельцем – копия доверенности, заверенная нотариально;

-        Ксерокопии актов осмотра хорошего качества – читабельные;

-        Копия технического паспорта автомобиля;

-        Если автомобилю больше 5 лет необходимо представить копию талона технического осмотра;

-        Если оценщик не может определить стоимость замены запчастей, представьте справку из автомагазина с указанием необходимых деталей для ремонта, их стоимости, заверенную печатью организации. Также необходимо указать государственный номер автомобиля или его VIN код.

  1. Порядок проведения расчетов с осмотром автомобиля и необходимые для этого документы:

-          Осмотр транспортного средства организовывается заранее, дата и время его проведения согласуется с оценщиками. О предстоящем мероприятии извещаются все заинтересованные стороны – участники ДТП, страховые компании, где был получен полис на автомобиль. Для этого отправляются телеграммы за три рабочих дня с уведомлением, если все заинтересованные стороны проживают в одном и том же регионе. И за шесть рабочих дней, если не все участники ДТП проживают здесь. Адреса участников ДТП можно взять из документов ГИБДД;

-          Для проведения осмотра скрытых повреждений необходимо договариваться о разборке автомобиля в автосервисе, этим занимается владелец автомобиля, заказчик или доверенное лицо;

-          Необходимо представить паспортные данные заказчика или владельца машины;

-          Если заказчик не является владельцем – копия доверенности, заверенная нотариально;

-          Копия технического паспорта автомобиля;

-          Если автомобилю больше 5 лет необходимо представить копию талона технического осмотра;

-          Если оценщик не может определить стоимость замены запчастей, представьте справку из автомагазина с указанием необходимых деталей для ремонта, их стоимости, заверенную печатью организации. Также необходимо указать государственный номер автомобиля или его VIN код.

 

Определение стоимости ущерба и восстановительных мероприятий при возмещении по КАСКО:

  1. Документы для проведения расчетов без осмотра автомобиля, по приложенным актам осмотра:

-        Ксерокопия договора страхования;

-        Ксерокопия страхового полиса;

-        Ксерокопия правил и условий страхования;

-        Паспортные данные владельца автомобиля или заказчика;

-        Если заказчик не является владельцем – копия доверенности, заверенная нотариально;

-        Ксерокопии актов осмотра хорошего качества – читабельные;

-        Копия технического паспорта автомобиля;

-        Если автомобилю больше 5 лет необходимо представить копию талона технического осмотра;

-        Если оценщик не может определить стоимость замены запчастей, представьте справку из автомагазина с указанием необходимых деталей для ремонта, их стоимости, заверенную печатью организации. Также необходимо указать государственный номер автомобиля или его VIN код.

  1. Порядок проведения расчетов с осмотром автомобиля и необходимые для этого документы:

-        Ксерокопия договора страхования;

-        Ксерокопия страхового полиса;

-        Ксерокопия правил и условий страхования;

-        Осмотр транспортного средства организовывается заранее, дата и время его проведения согласуется с оценщиками. О предстоящем мероприятии извещаются все заинтересованные стороны – участники ДТП, страховые компании, где был получен полис на автомобиль. Для этого отправляются телеграммы за три рабочих дня с уведомлением, если все заинтересованные стороны проживают в одном и том же регионе. И за шесть рабочих дней, если не все участники ДТП проживают здесь. Адреса участников ДТП можно взять из документов ГИБДД;

-        Для проведения осмотра скрытых повреждений необходимо договариваться о разборке автомобиля в автосервисе, этим занимается владелец автомобиля, заказчик или доверенное лицо;

-        Необходимо представить паспортные данные заказчика или владельца машины;

-        Если заказчик не является владельцем – копия доверенности, заверенная нотариально;

-        Копия технического паспорта автомобиля;

-        Если автомобилю больше 5 лет необходимо представить копию талона технического осмотра;

-        Если оценщик не может определить стоимость замены запчастей, представьте справку из автомагазина с указанием необходимых запасных частей для ремонта и их стоимости, заверенную печатью магазина. Также необходимо указать государственный номер автомобиля или его VIN код.

 

 

Ущерб при заливе

Необходимость оценки при заливе возникает в случае:

-        Если офисное помещение или жилую квартиру затопили соседи сверху или организации, находящиеся прямо над вами;

-        Вследствие нарушения герметичности крыши или стен появились следы от подтеков;

-        Во время перепланировки площади возникли трещины и другие повреждения недвижимости;

-        Если вы непреднамеренно нанесли ущерб, вследствие залива, и вам предъявили огромную сумму ущерба;

-        Для защиты в суде нужна встречная экспертиза;

-        Если вы хотите провести независимую оценку причиненного ущерба, чтобы предъявить ее в суде или уже получили определение суда;

Если вы попали в такую неприятность и вашему имуществу нанесен ущерб в первую очередь нужно поставить в известность диспетчера ДЕЗа, службу обслуживания здания, дома,  либо ТСЖ, затем вызвать слесаря. Пришедшие специалисты ДЕЗа составляют официальный акт осмотра, в котором указывают время и место происшествия, причину залива, возможного виновника и делают опись пострадавшего имущества.

 

Дальше события могут развиваться в одном из трех направлений:

  1. Спорный вопрос может разрешиться мировой.
  2. Если виновником залива стала авария по вине ДЕЗа, и нанесен не очень большой ущерб, то коммунальные службы за свой счет сделают косметический  ремонт.
  3. Если нанесен довольно ощутимый ущерб – несколько сот тысяч рублей, для получения компенсации необходимо обращаться в суд.

Для того чтобы обратиться в суд нужно подготовить полный пакет документов, куда входят:

-        Ваше удостоверение личности (паспорт);

-        Официальный акт осмотра из ЖЭКа;

-        Дефектная ведомость;

-        Документ, подтверждающий собственность помещения;

-        Экспликация или план каждого этажа здания;

-        Для юридических лиц – свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ

Необходимо провести независимую оценку причиненного ущерба. Эксперт тщательно осмотрит пострадавшее помещение и в течение трех или четырех дней составит отчет стоимости ущерба и смету средств, необходимых для проведения восстановительных работ. Если вы выиграете судебный процесс, то получите компенсацию от виновника залива.

 

 

Ущерб при пожаре

Пожар относится к самому непредсказуемому виду нанесения ущерба имуществу, но приносящего огромные убытки. Рачительные владельцы недвижимости заранее заботятся о страховании своей собственности от пожара, чтобы в случае несчастья без особых проблем возместить убытки.

Возникают ситуации, когда недвижимость была застрахована, но эксперты страховой компании занижают сумму ущерба. В этом случае необходимо провести независимую оценку стоимости убытков, чтобы с оценочным актом обратиться в суд. Подобная практика случается часто, поскольку владельцы страховых компаний не заинтересованы в реальных выплатах.

Если вы не застраховали собственность от пожара, то добиться возмещения убытков можно только в случае установления виновника происшествия, а сделать это подчас невозможно. Если виновник пожара определен вы имеете полное право предъявить ему  иск, и только в этом случае незастрахованное имущество подлежит оценке стоимости ущерба.  Если виновника пожара установить не удалось, вы имеет право провести собственное расследование, эта возможность установлена Гражданским Кодексом.

Для оценки стоимости ущерба после пожара вам потребуется:

  1. Удостоверение личности (паспорт);
  2. Документы на вашу собственность, недвижимость;
  3. Официальный акт осмотра ЖЭК или ДЕЗ;
  4. План каждого этажа здания – экспликация, берется в БТИ;
  5. Документы, выданные противопожарной службой о факте пожара;
  6. Дефектная ведомость.

С этими документами вам необходимо обратиться в оценочную компанию, где вам предстоит заключить договор на оценочные услуги. Вы заранее оговариваете все условия проведения экспертизы. В случае если удалось установить виновников пожара, вам нужно отправить ему уведомление о проводимой оценке. Вы отправляете виновнику пожара телеграмму с уведомлением, а через три рабочих дня, с момента ее получения ответчиком, проводится оценка ущерба, составляется акт осмотра повреждений и все документы передаются вам на руки. На основании данных документов вы подаете заявление в суд  с иском к страховой компании или виновной стороне.

 

 

Утрата товарной стоимости

Потеря автомобилем своих эксплуатационных свойств, его имущественной стоимости, которую не сможет восполнить ремонт поврежденного транспортного средства, называется утратой товарной стоимости или сокращенно УТС. Эти убытки несет собственник автомобиля, собираясь продавать отремонтированную машину. Разница в цене от продажи неповрежденного автомобиля и прошедшего капитальный ремонт можно условно назвать утратой товарной стоимости транспортного средства.

С виновника ДТП можно взыскать стоимость восстановительного ремонта, но чаще всего утрата товарной стоимости возмещают после подачи искового заявления в частном порядке.

Руководствуясь Федеральным законом, принятым 25 апреля 2002 года,  «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», а точнее   его 5 статьей,  были утверждены Правила обязательного страхования гражданской ответственности всех владельцев транспортных средств. В этих Правилах в 60 пункте в подпункте «а» оговорена страховая сумма, подлежащая возмещению при причинении вреда имуществу, размер реального ущерба потерпевшего. 

Утрата товарной стоимости автомобиля относится к реальному ущербу. Эта сумма,  опираясь на договор обязательного страхования гражданской ответственности, подлежит возмещению со стороны страховой компании в пределах оговоренных Федеральным законом страховых сумм. Если компенсация не покрывает причиненный ущерб, разница между реальным размером ущерба и страховой компенсацией взыскивается в соответствии со статьями 1064 и 1072 Гражданского Кодекса Российской Федерации с виновником происшествия.

В случае если размер возмещения УТС и суммы восстановительных работ не превышают страховой выплаты, то разница взыскивается со страховой компании ОСАГО - второго участника аварии. В случае если определена вина второго участника ДТП, то с него.

Дополнительная утрата товарной стоимости рассчитывается, опираясь на данные о стоимости восстановительных мероприятий. Для этого собираются сведения о количестве ремонтных работ, стоимости их проведения и  ремонтируемых деталей кузова автомобиля.

  1. Определение УТС по оценочным отчетам о стоимости восстановительных работ от другой оценочной компании, необходимые документы:

-        Копии отчета стоимости восстановительных работ, в том числе копия акта осмотра транспортного средства, в хорошем качестве;

-        Паспортные данные владельца автомобиля или заказчика;

-        Если заказчик не является владельцем – копия доверенности, заверенная нотариально;

-        Копия технического паспорта автомобиля;

-        Сведения о комплектации поврежденного или оцениваемого автомобиля;

-        Если оценщик не может определить стоимость замены кузовных запчастей, представьте справку из автомагазина с указанием необходимых съемных запасных деталей для ремонта и их стоимости, заверенную печатью магазина. Также необходимо указать государственный номер автомобиля или его VIN код.

  1. Проведение расчетов по актам осмотра автомобиля, необходимые документы:

-        копия акта осмотра транспортного средства, в хорошем качестве;

-        Паспортные данные владельца автомобиля или заказчика;

-        Если заказчик не является владельцем – копия доверенности, заверенная нотариально;

-        Копия технического паспорта автомобиля;

-        Сведения о комплектации поврежденного или оцениваемого автомобиля;

-        Если автомобилю больше 5 лет необходимо представить копию талона технического осмотра;

-        Если оценщик не может определить стоимость запчастей, представьте справку из автомагазина с указанием необходимых запасных деталей для ремонта и их стоимости, заверенную печатью магазина. Также необходимо указать государственный номер автомобиля или его VIN код.

В этом случае сначала проводится расчет стоимости восстановительных работ.

Проведение расчетов с осмотром транспортного средства начинается с определения стоимости восстановительных работ, с организацией осмотра механических повреждений, как было указанно выше.

 

вернуться к меню

Утрата товарной стоимости

Утрата товарной стоимости (УТС) – это потеря имущественной стоимости, эксплуатационных качеств автомобиля, поскольку ремонт не позволит водителю привести поврежденный автомобиль в первоначальное состояние. Это убытки собственника транспортного средства, которые он несет, продавая данный автомобиль. После любого, даже дорогостоящего ремонта автомобиль будет продан дешевле. Разницу в его цене можно считать утратой товарной стоимости.

Утрата товарной стоимости может быть взыскана непосредственно с причинителя вреда (взыскивается стоимость восстановительного ремонта), но чаще всего, утрату товарного вида возмещают в частном порядке, путем подачи отдельного искового заявления.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 25 апреля 2002 года «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» постановлением Правительства Российской Федерации от 7 мая 2003 года были утверждены Правила обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств.

Согласно подпункту «а» пункта 60 вышеназванных Правил при причинении вреда имуществу потерпевшего возмещению в пределах страховой суммы подлежит реальный ущерб.

Таким образом, поскольку утрата товарной стоимости транспортного средства относится к реальному ущербу, она подлежит взысканию со страховой организации по договору обязательного страхования гражданской ответственности в переделах страховой суммы, установленной Федеральным законом «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств». В случае, если страховое возмещение недостаточно для того, чтобы полностью возместить причиненный вред, разница между страховым возмещением и фактическим размером ущерба может быть взыскана в силу статей 1064 и 1072 ГК РФ с причинителя вреда.

Для определения размера дополнительной утраты товарной стоимости автотранспорта (взыскивается со страховой компании второго участника ДТП, застраховавшегося по ОСАГО (если сумма возмещения УТС и стоимость восстановительного ремонта не превышает размера страховой выплаты), либо со второго участника ДТП (если определена его вина).

 

Расчёт размера дополнительной утраты товарной стоимости может быть проведён лишь на основании данных о стоимости восстановительного ремонта (необходимы данные о виде и количестве ремонтных воздействий, стоимости ремонтируемых съёмных кузовных деталей).

1. При определении УТС по имеющимся отчётам о стоимости восстановительного ремонта от другой оценочной компании, необходимы:

- читаемые копии отчёта о стоимости восстановительного ремонта (в том числе копия акта осмотра);

- паспортные данные заказчика, владельца;

- копия нотариально оформленной доверенности (если заказчиком является доверенное лицо);

- копия паспорта транспортного средства;

- данные о комплектации повреждённого (оцениваемого) транспортного средства;

- при невозможности определения стоимости ремонтируемых съёмных кузовных деталей оценщиком, необходима справка из магазина автозапчастей о стоимости съёмных кузовных деталях (перечень предоставляется оценщиком), заверенная печатью, с указанием гос. номера, либо VIN-кода повреждённого транспортного средства.

2. При проведении расчётов по имеющимся актам осмотра транспортного средства, необходимы:

- читаемая копия акта осмотра;

- паспортные данные заказчика, владельца;

- копия нотариально оформленной доверенности (если заказчиком является доверенное лицо);

- копия паспорта транспортного средства;

- данные о комплектации повреждённого (оцениваемого) транспортного средства;

- для автотранспорта со сроком эксплуатации более 5 лет – копия талона тех. осмотра.

- при невозможности определения стоимости запчастей оценщиком, необходима справка из магазина автозапчастей о стоимости требуемых для ремонта запчастей и стоимости ремонтируемых съёмных кузовных деталей (перечень предоставляется оценщиком), заверенная печатью, с указанием гос. номера, либо VIN-кода повреждённого автомобиля.

В данном случае, изначально производится расчёт стоимости восстановительного ремонта.

3. При проведении расчётов с проведением осмотра транспортного средства, необходимо изначально произвести действия в соответствии с действиями по определению стоимости восстановительного ремонта с организацией осмотра повреждений (указаны выше).