Оценочные услуги. ООО Центр-Консалтинг

Оценочные услуги

Оценка бизнеса

Особое место среди объектов оценки занимает бизнес (предприятие, организация, компания). При оценке бизнеса объектом выступает деятельность, направленная на получение прибыли и осуществляемая на основе функционирования имущественного комплекса предприятия. Предприятие (организация) является объектом гражданских прав (ст.132 Гражданского кодекса РФ – ГК РФ), вступает в хозяйственный оборот, участвует в хозяйственных операциях. В результате возникает потребность в оценке его стоимости.

Оценка бизнеса осуществляется для:

– повышения эффективности текущего управления предприятием, фирмой;

– купли-продажи акций, облигаций предприятий на фондовом рынке;

– принятия обоснованного инвестиционного решения;

– купли-продажи предприятия его владельцем целиком или по частям;

– установления доли совладельцев в случае подписания (расторжения) договора или смерти одного из партнёров;

– реструктуризации предприятия. Ликвидация предприятия, слияние, поглощение либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга предполагают проведение его рыночной оценки, так как необходимо определить цену покупки или выкупа акций, цену конверсии или величину премии, выплачиваемой акционерам поглощаемой фирмы;

– разработки плана развития предприятия. В процессе стратегического планирования важно оценить будущие доходы фирмы, степень ее устойчивости и ценность имиджа;

– определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании. В данном случае оценка требуется в силу того, что величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности может резко отличаться от их рыночной стоимости;

– страхования, в процессе которого возникает необходимость вычисления стоимости активов в преддверии потерь;

– налогообложения. При определении налогооблагаемой базы нужно провести объективную оценку дохода предприятия, его имущества;

– принятия обоснованных управленческих решений. Инфляция искажает финансовую отчетность предприятия, поэтому периодическая переоценка имущества независимыми оценщиками позволяет повысить реалистичность финансовой отчетности, являющейся базой для принятия финансовых решений;

– осуществления инвестиционного проекта развития бизнеса. В этом случае для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предприятия в целом, его собственного капитала, активов, бизнеса.

Необходимые данные для оценки бизнеса скачать файл

вернуться к меню

Оценка недвижимости

К недвижимости, согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, передаточные устройства и другие промышленные объекты.

В настоящее время профессиональная оценка стоимости недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя рыночную оценку стоимости недвижимости, расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе помимо случаев обязательной оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения оценочной экспертизы, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка рыночной стоимости недвижимости.
Оценка недвижимости проводится в отношении таких сооружений и объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы (коммерческой недвижимость); квартиры, жилые дома и комнаты в них, иные жилые помещения (жилая недвижимость). Оценка недвижимости также включает в себя работы по расчету стоимости таких объектов, как складские, офисные, производственные помещения; земельные участки.

Оценка недвижимого имущества производится при:

– операциях купли/продажи или сдачи в аренду;

– акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;

– привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;

– кадастровой оценке для цедей налогообложения объектов недвижимости: зданий и замельных участков;

– страховании объектов недвижимости;

– кредитовании под залог объектов недвижимости;

– внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал;

– разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

– ликвидации объектов недвижимости;

– исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественнх споров и др.

Преимущество независимой оценочной экспертизы состоит также в том, что отчёт об оценке, выдаваемый Заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с недвижимым имуществом.

Наличие отчёта независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и в других случаях.

Оценка коммерческой недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении объекта, например, права аренды, права пользования и т.д.

Документы, необходимые для оценки коммерческой недвижимости скачать файл

Оценка жилой недвижимости (квартир, коттеджей, индивидуальных домов) подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта.

Документы, необходимые для оценки жилой недвижимости скачать файл

Документы, необходимые для оценки незавершённого строительства скачать файл

Документы, необходимые для оценки земельного участка скачать файл

вернуться к меню

Оценка транспортных средств и оборудования

Оценка транспортных средств, машин и оборудования включает в себя оценку стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества – станков, приборов, автомобилей, технологических комплексов, поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу.

Профессиональная оценка машин и оборудования – важный, а, зачастую, единственный способ узнать действительную стоимость активной части основных фондов, которые составляют технологическую основу любого предприятия.

Оценка машин осуществляется несколькими методами, в том числе с применением специализированных баз данных, содержащих как ценовую информацию, так и технические параметры.

Оценка стоимости оборудования необходима при:

– продаже некоторых единиц оборудования, приборов и оснастки по ряду причин: чтобы избавиться от ненужного, физически или морально устаревшего оборудования;расплатиться с кредиторами при неплатежеспособности;заменить оборудование более прогрессивным по экономическим и экологическим критериям;

– оформлении залога под какую-то часть движимого имущества для обеспечения сделок и кредита;

– страховании движимого имущества;

– передаче машин и оборудования в аренду;

– организации лизинга машин и оборудования;

– определении налоговой базы для основных средств при исчислении налога на имущество;

– оформлении машин и оборудования в качестве вклада в уставной капитал другого предприятия;

– оценке стоимости машин и оборудования при реализации инвестиционного проекта.

Документы, необходимые для оценки машин и оборудования скачать файл

вернуться к меню

Оценка ценных бумаг

Ценные бумаги – это денежные или товарные документы, дающие их обладателю имущественные права и право на получение определенных денежных сумм, доходов. К денежным ценным бумагам относят облигации, векселя, денежные чеки.

Ценная бумага – это документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении.

Оценка ценных бумаг – это определение рыночной стоимости долевых ценных бумаг (обыкновенных и привилегированных акций), долговых ценных бумаг (облигаций и векселей), производных ценных бумаг (опционов, фьючерсов), эмитированных государственными органами, финансовыми институтами (биржами, банками), предприятиями и организациями.
Расчет стоимости финансовых активов и обязательств, номинированных в ценных бумагах и детальный анализ финансовых вложений компании позволит не только определить их рыночную цену, или иную форму участия в бизнесе, но и прогнозировать перспективную доходность этих вложений.

Основными ситуациями оценки стоимости ценных бумаг являются:

- оценка ценных бумаг при осуществлении сделок по их купле – продаже;

- оценка ценных бумаг при реструктуризации предприятия;

- при внесении ценных бумаг в уставный капитал другого юридического лица;

- оценка ценных бумаг при определении стоимости залога при кредитовании;

- при передаче ценных бумаг в доверительное управление и т.д.

- определения текущей рыночной стоимости компании и ее активов.

Основные факторы, влияющие на оценочную стоимость ценной бумаги:

- соотношение спроса и предложения;

- ликвидность данной ценной бумаги;

- котировки аналогичных ценных бумаг;

- доходность или текущая стоимость будущего дохода;

- характеристики эмитента (местонахождение, отраслевая принадлежность, финансовые показатели);

- надежность ценной бумаги, риски неисполнения обязательств.

вернуться к меню

Оценка дебиторской задолженности

Дебиторская задолженность – это элемент оборотного капитала, т.е. сумма долгов, причитающихся организации от юридических или физических лиц.

Оценка дебиторской задолженности, как вид оценочной экспертизы, предполагает определение действительной рыночной стоимости дебиторской (кредиторской) задолженности предприятия с учетом сроков ее формирования, планируемых сроков погашения, юридических оснований, по которым возникла задолженность, обремененности задолженности штрафами или пеней. Как показывает практика, необходимость оценки задолженности возникает при проведении анализа финансовой эффективности предприятия, при переуступке прав требования, а так же при судебном и внесудебном урегулировании взаимных требований предприятий.

Оценка дебиторской задолженности проводится в следующих случаях:

- при проведении финансовой эффективности предприятия

- при переуступке дебиторской задолженности/

- при обращения взыскания на имущество должника

вернуться к меню

Переоценка основных средств

Переоценка основных средств позволяет приблизить балансовую стоимость имущества к рыночной и оптимизировать налогообложение, поскольку при переоценке основных фондов может быть достигнуто оптимальное соотношение между налогом на прибыль и налогом на имущество. Для убыточных предприятий это шанс сократить налог на имущество за счет снижения после переоценки балансовой стоимости основных средств. У высокорентабельных компаний появляется возможность уменьшить базу налога на прибыль за счет повышения амортизационных отчислений при увеличении балансовой стоимости основных средств после переоценки основных средств.

Требования закона к переоценке основных средств изложены в Налоговом Кодексе РФ в Статье 256 и 257. В ПБУ 6/01 от 18.05.02. изложен порядок отражения изменений балансовой стоимости имущества в бухгалтерском учете предприятия.

Налоговый Кодексом Российской Федерации разрешает юридическим лицам проводить переоценку основных средств по рыночной стоимости с целью отражения существующих активов в балансе предприятия по их реальной стоимости, а не по стоимости, сложившейся на основе исчисления затрат на их приобретение или создание. Конечно, оценка основных средств по их рыночной стоимости имеет массу преимуществ. Во-первых, это способствует повышению достоверности данных бухгалтерского учета и позволяет всем заинтересованным лицам (налоговым и иным государственным органам, акционерам и дольщикам, кредиторам, инвесторам) на основании анализа баланса предприятия составить адекватное представление о его активах и их стоимости. Во-вторых, переоценка основных средств по рыночной стоимости позволяет улучшит качество управления активами предприятия и унифицировать данные управленческого, налогового и бухгалтерского учета, что в свою очередь будет способствовать росту эффективности управления предприятием.

Согласно Налоговому Кодексу юридические лица могут проводить переоценку основных средств один раз в год и делать это на начало года. Переоценка может быть проведена для всех основных средств либо для однородных групп имущества. Но следует иметь ввиду, что изменение балансовой стоимости основных средств не может изменить расчетную базу начисления амортизационных отчислений на данное имущество. Это означает, что амортизационные отчисления будут исчисляться также, как и прежде, до проведения переоценки.

Но переоценка основных средств существенно может повлиять на стоимость чистых активов предприятия и значимо увеличить этот показатель, что, конечно, будет положительно расценено и банками-кредиторами, партнерами предприятия и инвесторами. Ведь согласно правилам учета основных средств, изложенным в ПБУ 6/01, превышение стоимости, полученной при переоценке основных средств, должно быть отнесено на добавочный капитал предприятия, что увеличивает стоимость чистых активов. Конечно, возможны случаи когда разница стоимостей после переоценки будет отрицательной, но это бывает крайне редко и связано это вот с какими причинами. Во-первых физический износ основных средств, как правило, всегда меньше чем начисленная амортизация, а во-вторых, переоценка учтет инфляционный прирост стоимости основных средств, который произошел с момента постановки данного объекта на баланс, ведь баланс предприятия никак не учитывает инфляционные изменения, а они могут быть очень большими.

Нормы закона, регулирующие процедуру оценку основных средств и налоговые последствия такой переоценки изложены в Налоговом Кодексе РФ в Статье 256. «Амортизируемое имущество» и в Статье 257. «Порядок определения первоначальной стоимости амортизируемого имущества». Кроме того, порядок учета основных средств и проведение их переоценки изложен в «Положении о бухгалтерском учете» ПБУ 6/01.

Наиболее распространенным и оправданным с юридической точки зрения способом переоценки имущества предприятия является обращение к независимому оценщику для оценки основных средств по их текущей рыночной стоимости. Этот способ переоценки хорош тем, что в этом случае стоимость имущества устанавливает независимое лицо, действующее в соответствии с «Законом об оценочной деятельности в РФ» и обладающее полномочиями (в соответствии с тем же законом) на проведение независимой оценки. Кроме того, отчет об оценке – это официальный документ, и предприятие, в лице своего руководства, проводящее переоценку основных средств на основании отчета об оценке, всегда может доказать правильность своих действий перед любыми государственными органами, а также перед партнерами, соучредителями и акционерами.

вернуться к меню

Оценка наследуемого имущества

Порядок наследования имущества и все вопросы, связанные с этим, за отсутствием специального закона, регулируется Гражданским Кодексом РФ. При оформлении наследства Вам потребуется оценка стоимости наследуемого имущества, необходимая для исчисления нотариального тарифа. По выбору плательщика для исчисления нотариального тарифа может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный соответствующими органами, либо экспертами специализированной оценочной компании, имеющими право на проведение независимой оценки стоимости. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. Оценка наследства может также потребоваться при возникновении споров между наследниками при разделе имущества.

С 1 января 2006 года согласно поправкам в Налоговый кодекс отменяется налог на наследование. Таким образом, наследникам, вступая в права, придется заплатить лишь госпошлину за нотариальные услуги. Размер пошлины для ближайших родственников (дети, супруги, родители, братья и сестры) составляет 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб., для остальных – 0,6% , но не более 1 млн. руб. При этом нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки наследства) в целях исчисления нотариального тарифа и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). (Налоговый Кодекс РФ ч.2. Статья 333). Необходимо лишь предоставление официального экспертного заключения от оценочной компании, проводившей оценку стоимости имущества.

Справка о рыночной стоимости ценных бумаг для вступления в наследство – от 500 руб., время выполнения – 30 минут (в присутствии заказчика).

Документы, необходимые для выполнения экспертного заключения о рыночной стоимости акций, для нотариуса:

– Выписка из реестра (копия)

– Свидетельство о смерти (копия)

– Паспортные данные наследника (копия)

Порядок оформления наследства:

Определить, действительно ли Вы являетесь наследником. В главе 62 и 63 Гражданского кодекса РФ определен круг лиц, являющихся наследниками.
Собрать имеющиеся базовые документы и сделать их простые копии.
Обратиться в ближайшую нотариальную контору в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя и подать нотариусу заявление для получения свидетельства о праве на наследство (либо заявление о вступлении в наследство) и собранные документы с копиями. Нотариус заведет наследственное дело и присвоит ему номер, а также даст перечень документов, которые необходимо собрать дополнительно.
Собрать дополнительные документы и сдать их нотариусу.
Нотариус определит дату по истечение шестимесячного срока со дня смерти наследодателя для получения Вами свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию.
В назначенный нотариусом срок всем наследникам необходимо прийти с паспортами к нотариусу и оплатить тариф нотариуса. Базой для расчета тарифа является оценочная стоимость наследуемого имущества.
Если наследственным имуществом является недвижимость, необходимо зарегистрировать переход права собственности на ваше имя в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Вопрос:
Какая стоимость акций, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, и доли в уставном капитале ООО принимается для исчисления государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство? Является ли обязательным привлечение оценщика-специалиста для определения стоимости акций?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 3 октября 2008 г. N 03-05-06-03/36

В связи с письмом по вопросу исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, состоящего из акций, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, и долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) по выбору плательщика для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в пп. 7 – 10 данного пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

В случае представления нескольких документов, выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в пп. 7 – 10 данного пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.

На основании пп. 10 п. 1 ст. 333.25 Кодекса стоимость ценных бумаг определяется специалистами-оценщиками (экспертами).

При этом согласно пп. 6 п. 1 ст. 333.25 Кодекса оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации – в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон N 135-ФЗ) к объектам оценки относится совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе акции предприятия, доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью).

На основании ст. 8 Федерального закона N 135-ФЗ проведение оценки объектов оценки является обязательным в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Согласно Федеральному стандарту оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» (далее – ФСО N 2), утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 255, при определении стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку, используются: рыночная стоимость; инвестиционная стоимость; ликвидационная стоимость; кадастровая стоимость. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе и для целей налогообложения.

Также ст. 7 Федерального закона N 135-ФЗ установлено, что в случае если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных Федеральным законом N 135-ФЗ или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов «действительная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная стоимость», «реальная стоимость» и других.

Учитывая изложенные нормы ст. 333.25 Кодекса, Федерального закона N 135-ФЗ и ФСО N 2, для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, объектом права которого являются ценные бумаги (акции), паи и доли в участия в хозяйственных обществах и кооперативах, нотариусу необходимо представить документы с указанием рыночной стоимости ценных бумаг (акций), паев и долей участия в хозяйственных обществах и кооперативах, определенной специалистом-оценщиком (экспертом).

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

вернуться к меню

Оценка ущербов

Под УЩЕРБОМ понимается вред, наносимый деятельностью, действиями одного хозяйствующего субъекта другим субъектам. Ущерб трактуется как непредвиденные расходы, убытки лица, право которого нарушено.

Согласно ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся: вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Таким образом, можно сделать вывод, что не могут быть объектами оценки: наркотики, личные неимущественные блага, оружие, расщепляющиеся радиоактивные материалы, ущерб. Отчет об оценке, выполненный независимым оценщиком, имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат, в том числе и по страховым случаям.

УЩЕРБ ПРИ ДТП

Оценка ущерба при ДТП необходима в случаях:

- автомобиль получил повреждения после аварии;

- страховая компания, в которой виновник ДТП приобрел полис ОСАГО, предлагает компенсацию, существенно меньшую, чем ущерб от ДТП, нанесенного автомобилю после аварии (ДТП);

- вы являетесь виновником ДТП, и считаете, что оценка ущерба автомобиля после аварии (ДТП), проведенная противоположной стороной, существенно завышена и хотите заказать встречную оценку автомобилей после ДТП;

- автомобиль получил повреждения в результате стихийного бедствия, пожара, падения снега, строительных конструкций, действий третьих лиц, и Вы хотите провести оценку для определения ущерба автомобиля.

Для определения стоимости восстановительного ремонта транспортного средства, при возмещении по ОСАГО:

1. Для проведения расчётов по имеющимся актам осмотра, необходимы:

- паспортные данные заказчика, владельца;

- копия нотариально оформленной доверенности (если заказчиком является доверенное лицо);

- читаемые копии актов осмотра;

- копия паспорта транспортного средства;

- для транспортного средства со сроком эксплуатации более 5 лет – копия талона тех. осмотра;

- при невозможности определения стоимости запчастей оценщиком, необходима справка из магазина автозапчастей о стоимости требуемых для ремонта запчастей, заверенная печатью, с указанием гос. номера, либо VIN-кода повреждённого транспортного средства.

2. Для проведения расчётов с проведением осмотра повреждений, необходимо:

- организовать осмотр (заблаговременно согласовав с оценщиками) с уведомлением всех заинтересованных сторон о дате и месте осмотра (страховые компании по ОСАГО и КАСКО (если транспортное средство заказчика застрахован по КАСКО), все участники ДТП на которых составлен протокол об административном правонарушении), путём подачи телеграмм с уведомлением за 3 рабочих дня (дата подачи телеграммы и дата осмотра не считаются) если страховые компании находятся, а участники ДТП прописаны в г. Уфа и за 6 рабочих дней если страховые компании находятся, а участники ДТП прописаны вне г. Уфа (адрес второго участника ДТП необходимо брать из документов ГИБДД);

- необходимо, осмотр скрытых повреждений, организовать в автосервисе (частичная разборка организовывается владельцем транспортного средства, либо заказчиком, либо доверенным лицом);

- необходимы паспортные данные заказчика, владельца;

- копия нотариально оформленной доверенности (если заказчиком является доверенное лицо);

- копия паспорта транспортного средства;

- для транспортного средства со сроком эксплуатации более 5 лет – копия талона тех. осмотра;

Для определения стоимости восстановительного ремонта транспортного средства, при возмещении по КАСКО:

1. Для проведения расчётов по имеющимся актам осмотра, необходимы:

- копия договора страхования;

- копия полиса страхования;

- копия правил страхования;

- паспортные данные заказчика, владельца;

- копия нотариально оформленной доверенности (если заказчиком является доверенное лицо);

- читаемые копии актов осмотра;

- копия паспорта транспортного средства;

- для транспортного средства со сроком эксплуатации более 5 лет – копия талона тех. осмотра;

2. Для проведения расчётов с проведением осмотра повреждений, необходимы:

- копия договора страхования;

- копия полиса страхования;

- копия правил страхования;

- необходимо организовать осмотр (заблаговременно согласовав с оценщиками) с уведомлением всех заинтересованных сторон о дате и месте осмотра (страховые компании по КАСКО и ОСАГО второго участника ДТП (если протокол об административном правонарушении составлен на второго участника), все участники ДТП (на которых составлен протокол об административном правонарушении)), путём подачи телеграмм с уведомлением за 3 рабочих дня (дата подачи телеграммы и дата осмотра не считаются) если страховые компании находятся, а участники ДТП прописаны в г. Уфа и за 6 рабочих дней если страховые компании находятся, а участники ДТП прописаны вне г. Уфа (адрес второго участника ДТП необходимо брать из документов ГИБДД);

- необходимы паспортные данные заказчика, владельца;

- копия нотариально оформленной доверенности (если заказчиком является доверенное лицо);

- копия паспорта транспортного средства;

- для транспортного средства со сроком эксплуатации более 5 лет – копия талона тех. осмотра;

УЩЕРБ ПРИ ЗАЛИВЕ

Оценка ущерба при заливе необходима в случаях:

– вашу квартиру или офис залили соседи (или фирмы, находящиеся над вами);

– протекла крыша, нарушилась герметичность стены;

– случились другие аварии недвижимости (например, появились трещины при перепланировке);

– все вышеперечисленное случилось с вами, но с вас требуют огромные, ничем не обоснованные суммы;

– необходима встречная экспертиза для защиты вашей позиции в суде;

– вы уже судитесь с противоположной стороной и хотите привлечь независимую экспертизу для квалифицированной оценки ущерба (либо уже добились соответствующего определения суда).

Если вашему имуществу нанесен ущерб: нужно сообщить о происшествии в диспетчерскую службу ДЕЗа и вызвать слесаря либо в службу обслуживания здания (если дом – ТСЖ). Далее специалисты ДЭЗа составят официальный акт. В нем должно быть указано: что и когда произошло, по какой причине квартиру, офис залили, что пострадало в затопленном помещении.

Далее возможно 3 варианта развития событий:

1. Спор с соседями сверху закончится мировой.

2. Виновны коммунальные службы и ущерб невелик, ДЕЗ может за свой счет провести ремонт.

3. Когда ущерб достигает нескольких сотен тысяч рублей, получить компенсацию можно только через суд.

Для обращения в суд потребуется собрать пакет документов. Прежде всего необходимо оценить размеры нанесенного ущерба, воспользовавшись услугами независимой экспертизы. Эксперт-оценщик проведет полный осмотр и в течение трех-четырех дней предоставит полный отчет-смету ущерба о необходимых затратах на его компенсацию. Если судебный процесс выиграет пострадавшая сторона, эти затраты будет обязан возместить виновный.

Документы, необходимые для оценки ущерба от залива или затопления:

1. Удостоверение личности.

2. Акт ЖЭКа.

3. Дефектная ведомость.

4. Документ о собственности.

5. Экспликация, поэтажный план.

6. Свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ – для юридических лиц.

УЩЕРБ ПРИ ПОЖАРЕ

Пожар – это один из наиболее непредсказуемых случаев нанесения ущерба имуществу. Как правило, владельцы недвижимости страхуют ее от пожара, и это существенно облегчает процедуру возмещения ущерба.
Если Ваша собственность была застрахована, но Вы не согласны с результатами экспертной оценки со стороны партнеров страховой компании, Вы можете обратиться к независимым экспертам-оценщикам, чей отчет является документом, с которым Вы имеете в право обратиться в суд с целью увеличения компенсационной выплаты. На самом деле, подобные разногласия не редкость, так как страховые компании заинтересованы в минимальных выплатах.
Если Ваше имущество не было застраховано от пожара, то возмещение убытков лежит на виновном в происшествии, определить которого достаточно сложно. После определения причины пожара, вы можете защищать свои интересы, предъявив иск виновной стороне. При отсутствии страховки, оценка ущерба после пожара проводится только в этом случае. Если же виновник не установлен, Вы, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, имеете право на собственное расследование.

Документы, необходимые для оценки ущерба после пожара:

1. Удостоверение личности.

2. Документы, подтверждающие Ваше право собственности.

3. Акт эксплутационной службы (ЖЭК или ДЕЗ).

4. Экспликация, поэтажный план (БТИ).

5. Документы о пожаре, выданные противопожарной службой.

6. Дефектная ведомость от эксплутационной службы.

После получения всех необходимых документов, Вы обращаетесь в оценочную компанию, оговариваете условия и заключаете договор на предоставление оценочных услуг. Если виновники пожара установлены, вы уведомляете их телеграммой о проводимой оценке нанесенного ущерба. По прошествии 3-х дней с момента получения телеграммы виновной стороной, приезжает специалист по оценке и составляет акт осмотра нанесенных повреждений, оформляет отчет об ущербе и передает его Вам, вместе со всеми необходимыми документами. На основе данного отчета, Вы имеете право подавать в суд заявление о взыскании указанной в отчете суммы со страховой компании или с виновной стороны.

вернуться к меню

Утрата товарной стоимости

Утрата товарной стоимости (УТС) – это потеря имущественной стоимости, эксплуатационных качеств автомобиля, поскольку ремонт не позволит водителю привести поврежденный автомобиль в первоначальное состояние. Это убытки собственника транспортного средства, которые он несет, продавая данный автомобиль. После любого, даже дорогостоящего ремонта автомобиль будет продан дешевле. Разницу в его цене можно считать утратой товарной стоимости.

Утрата товарной стоимости может быть взыскана непосредственно с причинителя вреда (взыскивается стоимость восстановительного ремонта), но чаще всего, утрату товарного вида возмещают в частном порядке, путем подачи отдельного искового заявления.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 25 апреля 2002 года «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» постановлением Правительства Российской Федерации от 7 мая 2003 года были утверждены Правила обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств.

Согласно подпункту «а» пункта 60 вышеназванных Правил при причинении вреда имуществу потерпевшего возмещению в пределах страховой суммы подлежит реальный ущерб.

Таким образом, поскольку утрата товарной стоимости транспортного средства относится к реальному ущербу, она подлежит взысканию со страховой организации по договору обязательного страхования гражданской ответственности в переделах страховой суммы, установленной Федеральным законом «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств». В случае, если страховое возмещение недостаточно для того, чтобы полностью возместить причиненный вред, разница между страховым возмещением и фактическим размером ущерба может быть взыскана в силу статей 1064 и 1072 ГК РФ с причинителя вреда.

Для определения размера дополнительной утраты товарной стоимости автотранспорта (взыскивается со страховой компании второго участника ДТП, застраховавшегося по ОСАГО (если сумма возмещения УТС и стоимость восстановительного ремонта не превышает размера страховой выплаты), либо со второго участника ДТП (если определена его вина).

Расчёт размера дополнительной утраты товарной стоимости может быть проведён лишь на основании данных о стоимости восстановительного ремонта (необходимы данные о виде и количестве ремонтных воздействий, стоимости ремонтируемых съёмных кузовных деталей).

1. При определении УТС по имеющимся отчётам о стоимости восстановительного ремонта от другой оценочной компании, необходимы:

- читаемые копии отчёта о стоимости восстановительного ремонта (в том числе копия акта осмотра);

- паспортные данные заказчика, владельца;

- копия нотариально оформленной доверенности (если заказчиком является доверенное лицо);

- копия паспорта транспортного средства;

- данные о комплектации повреждённого (оцениваемого) транспортного средства;

- при невозможности определения стоимости ремонтируемых съёмных кузовных деталей оценщиком, необходима справка из магазина автозапчастей о стоимости съёмных кузовных деталях (перечень предоставляется оценщиком), заверенная печатью, с указанием гос. номера, либо VIN-кода повреждённого транспортного средства.

2. При проведении расчётов по имеющимся актам осмотра транспортного средства, необходимы:

- читаемая копия акта осмотра;

- паспортные данные заказчика, владельца;

- копия нотариально оформленной доверенности (если заказчиком является доверенное лицо);

- копия паспорта транспортного средства;

- данные о комплектации повреждённого (оцениваемого) транспортного средства;

- для автотранспорта со сроком эксплуатации более 5 лет – копия талона тех. осмотра.

- при невозможности определения стоимости запчастей оценщиком, необходима справка из магазина автозапчастей о стоимости требуемых для ремонта запчастей и стоимости ремонтируемых съёмных кузовных деталей (перечень предоставляется оценщиком), заверенная печатью, с указанием гос. номера, либо VIN-кода повреждённого автомобиля.

В данном случае, изначально производится расчёт стоимости восстановительного ремонта.

3. При проведении расчётов с проведением осмотра транспортного средства, необходимо изначально произвести действия в соответствии с действиями по определению стоимости восстановительного ремонта с организацией осмотра повреждений (указаны выше).