Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Руководствуясь Гражданским Кодексом РФ, статья 130, можно отнести к недвижимости различные земельные участки, отдельные водные объекты, участки леса, многолетние садово-ягодные питомники, сооружения и здания и все промышленные объекты, то есть все то, что прочно стоит или растет на земле. И перенести их с одного места на другое без причинения ущерба не представляется возможным.

На сегодня оценка недвижимости относится к самым нужным и востребованным видам профессиональной оценки, сюда входит оценка рыночной стоимости, расчет отдельного права в отношении недвижимости, или расчет стоимости объекта целиком. Это необходимо при определении таких видов прав на недвижимость как право аренды или пользования. Возникают ситуации, когда требуется провести оценку всей недвижимости, находящейся в собственности. Оценочная экспертиза необходима тогда, когда возможная стоимость объекта вроде бы очевидна и для возможного покупателя и для собственника,  поскольку она показывает реальную оценку недвижимости на момент ее продажи. Полученную рыночную стоимость можно скорректировать в ту или другую сторону. Оценочной экспертизе подвергают такие объекты недвижимости, как здания культурного назначения, квартиры и комнаты в жилых домах, промышленные сооружения и объекты социального назначения, загородные коттеджи и дачные домики, коммерческую недвижимость. Также для определения рыночной стоимости требуется оценка земельных участков, складских, производственных помещений и офисных площадей.

Оценка недвижимости необходима, если:

-        предстоит сделка по купли-продажи объекта или сдаче его в аренду;

-        назрела необходимость перераспределения имущественных долей, а также акционирования компании;

-        требуется вложение дополнительных средств путем привлечения новых пайщиков и выпуска акций;

-        при расчете налога на объекты недвижимости, в том числе для кадастровой оценки земельных участков;

-        предполагается застраховать объекты недвижимости;

-        предстоит взять кредит, а залогом выступает недвижимость;

-        при образовании компании объект недвижимости выступает как часть уставного капитала;

-        предполагается дальнейшее развитие бизнеса, для чего привлекаются инвесторы, и разрабатывается инвестиционный проект;

-        предстоит ликвидация одного или нескольких объектов недвижимости;

-        возникла необходимость разрешить имущественный спор, исполнить судебный приговор или право наследования.

Независимая оценочная экспертиза выдает на руки Заказчику официальный документ – отчет, который может быть использован в суде, обладающий доказательственным значением и имеющий юридическую силу при решении дел, связанных с недвижимостью.

Отчет, составленный независимым оценщиком, поможет в случае возникновения спорных вопросов при определении налогооблагаемой базы и других разногласий с налоговой инспекцией, касающихся недвижимости и налога на нее.

Самым распространенным видом независимой оценки является оценка коммерческой недвижимости. К ее деятельности относится определение стоимости объекта, а для корректного расчета права аренды или пользования – определение отдельных прав на него.

Оценка коммерческой недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении объекта, например, права аренды, права пользования и т.д.

Документы, необходимые для оценки коммерческой недвижимости скачать файл

Оценка жилой недвижимости (квартир, коттеджей, индивидуальных домов) подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта.

Документы, необходимые для оценки жилой недвижимости скачать файл

Документы, необходимые для оценки незавершённого строительства скачать файл

Документы, необходимые для оценки земельного участка скачать файл